值班電話(huà)：010—5335 4778
明確土地出讓計(jì)劃，庫(kù)存與供地掛鉤
近日住建部和國(guó)土部發(fā)布加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作通知。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位。文件要求，省級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)要按照“五類(lèi)”（顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和＃┱{(diào)控目標(biāo)，對(duì)消化周期在36
個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36-18 個(gè)月的，要減少供地；12-6 個(gè)月的，要增加供地；6
個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。靈活確定競(jìng)價(jià)方式，包括“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、超過(guò)溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷(xiāo)售或競(jìng)自持面積等，堅(jiān)決防止“地王”的出現(xiàn)
城市庫(kù)存劃分，供地節(jié)奏調(diào)整。
全國(guó)整體來(lái)看，過(guò)去幾年住宅短期在建未售庫(kù)存水平維持在25-30
個(gè)月，而經(jīng)過(guò)16年的整體去化，短期在建未售大幅下降，去庫(kù)存周期從24.3 個(gè)月下降至15.1
個(gè)月。如果將過(guò)去今年全國(guó)的土地供給和出讓規(guī)模與去在建未售庫(kù)存周期進(jìn)行對(duì)比，過(guò)去幾年土地供給和庫(kù)存之前不存在直接的關(guān)系。09年至13年，土地供應(yīng)規(guī)模逐漸增加，尤其是在11年、12年，國(guó)家出臺(tái)了限購(gòu)限貸政策，但土地供給仍然維持在高位，在13年達(dá)到最高水平，庫(kù)存也在14年達(dá)到今年來(lái)的相對(duì)高點(diǎn)。14年之后，開(kāi)始注意庫(kù)存周期，控制土地出讓的體量，供應(yīng)和成交量逐年下降。
城市分歧很大，北京規(guī)劃變化不明顯
城市角度，受關(guān)注程度最高的是房管局公布的預(yù)售證庫(kù)存，同時(shí)需要關(guān)注重點(diǎn)城市近年的開(kāi)工和銷(xiāo)售關(guān)系的變化。當(dāng)期庫(kù)存來(lái)看，合肥、南京、南昌、武漢等去庫(kù)存周期在6
個(gè)月以?xún)?nèi)，按照國(guó)土部最新的規(guī)劃，應(yīng)該加快供地節(jié)奏，提高土地供應(yīng)規(guī)模。
北京市國(guó)土局在文件出臺(tái)之后，便發(fā)布了最新17年的土地供應(yīng)計(jì)劃以及未來(lái)5年的土地供應(yīng)方案，2017年全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地達(dá)1200
公頃，比原計(jì)劃將近翻了一倍，其中自住型商品房的供應(yīng)面積由83 公頃大幅增加到200
公頃。未來(lái)5年住宅用地的供應(yīng)體量跟過(guò)去幾年相比基本相當(dāng)，但是在自住型商品房的供應(yīng)力度上有極大的加強(qiáng)。全國(guó)整體來(lái)看，目前的短期庫(kù)存水平處于相對(duì)較低的位置，尤其是一些重點(diǎn)二線(xiàn)城市，庫(kù)存去化周期在6
個(gè)月以下，需要加大土地的供應(yīng)規(guī)模。但是具體的供應(yīng)結(jié)果以及對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)供給端開(kāi)工和投資數(shù)據(jù)的影響，還需要根據(jù)實(shí)際的政策執(zhí)行水平而定。
風(fēng)險(xiǎn)提示
土地供給量降低增加了地產(chǎn)企業(yè)資源獲取難度，行業(yè)業(yè)績(jī)穩(wěn)定性受到影響。
睿信方略堅(jiān)持“注重實(shí)效 實(shí)現(xiàn)卓越”的服務(wù)理念，為各級(jí)政府、企事業(yè)單位提供定制化課程、政策解讀、課題調(diào)研、干部培訓(xùn)、邀請(qǐng)國(guó)家各部委專(zhuān)家學(xué)者進(jìn)行授課等專(zhuān)業(yè)化服務(wù)。
睿信方略的核心優(yōu)勢(shì)：通過(guò)定制化課程專(zhuān)注于為客戶(hù)提供系統(tǒng)培訓(xùn)與咨詢(xún)業(yè)務(wù)解決方案。
我們和客戶(hù)一起，通過(guò)對(duì)學(xué)習(xí)過(guò)程中的問(wèn)題不斷改進(jìn)，幫助客戶(hù)實(shí)現(xiàn)既定學(xué)習(xí)目標(biāo)與學(xué)習(xí)能力的持續(xù)、穩(wěn)定、健康的提升。
地 址：北京市海淀區(qū)復(fù)興路17號(hào)國(guó)海廣場(chǎng)D座27層
電 話(huà)：010-59706310
傳 真：010-59706315
值班電話(huà)：010-53354778
郵 箱：amc@amcorg.org.cn
免責(zé)聲明：本網(wǎng)站所刊登的文章、數(shù)據(jù)版權(quán)均歸原作者所有，不代表本網(wǎng)站觀(guān)點(diǎn)，若有疑義，請(qǐng)與睿信方略辦公室聯(lián)系。
